2. ระยะเวลาในการไถ่คืนทรัพย์สินที่นำมาขายฝาก
2.1 การขายฝากอสังหาริมทรัพย์ (ทรัพย์ที่เคลื่อนย้ายไม่ได้) ต้องกำหนดไถ่ถอนกันภายในระยะเวลาไม่เกิน 10 ปี
2.2 การขายฝากสังหาริมทรัพย์ (ทรัพย์ที่เคลื่อนย้ายได้) ต้องกำหนดไถ่ถอนกันภายในระยะเวลาไม่เกิน 3 ปี
3. การไถ่ทรัพย์คืนมีหลักพิจารณาดังนี้
3.1 ต้องไถ่ภายในกำหนดเวลาที่ตกลงกันไว้ จะไถ่เมื่อเกินกำหนดแล้วไม่ได้ หาเกินระยะเวลาที่กำหนดไถ่ถอน กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจะตกเป็นของผู้ซื้อฝากอย่างเด็ดขาด ผู้ขายฝากหมดสิทธิไถ่
3.2 ในกรณีที่จะขยายกำหนดเวลาไถ่ทรัพย์คืนสามารถทำได้ ต้องมีหลักฐานเป็นหนังสือ พร้อมลงลายมือชื่อผู้รับไถ่
4. บุคคลใดบ้างที่มีสิทธิไถ่ทรัพย์สินที่ขายฝากคืน
4.1 ผู้ขายฝากหรือทายาทของผู้ขายฝาก
4.2 ผู้รับโอนสิทธิการไถ่ทรัพย์สินคืน
4.3 บุคคลซึ่งในสัญญายอมไว้โดยเฉพาะว่าให้เป็นผู้ไถ่ได้
5. บุคคลที่มีสิทธิให้ไถ่คืนได้
5.1 ผู้รับซื้อฝากหรือถ้าหากผู้รับซื้อฝากตายก่อนครบกำหนดเวลาไถ่ ผู้ขาย ฝาก ต้องไปขอไถ่จากทายาทของผู้รับฝาก
5.2 ผู้รับโอนทรัพย์สินที่ขายฝากนั้น จากผู้ซื้อฝากเดิมดอกผลของทรัพย์สิน ที่ขายฝากที่เกิดขึ้นในระหว่างการขายฝากดอกผลของทรัพย์สินที่ขายฝากซึ่งเกิดขึ้นใน ระหว่างการขายฝากย่อมตกเป็นของผู้ซื้อฝาก ค่าธรรมเนียมตอนทำสัญญาขายฝาก ผู้ซื้อฝากเป็นผู้ออกค่าธรรมเนียม
การขายฝากคือ การซื้อขายอย่างหนึ่งซึ่งกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่นำมาขายฝากนั้นตกเป็นของผู้ซื้อฝาก แต่อยู่ภายใต้ข้อตกลงที่ว่า ผู้ขายฝากสามารถไถ่ถอนสินทรัพย์คืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนดตามข้อตกลง
ทรัพย์สินใด ที่สามารถนำมาขายฝากได้บ้าง คำตอบคือ ทรัพย์สินทุกชนิดสามารถนำมาขายฝากได้ ไม่ว่าจะเป็น บ้าน ที่ดิน รถยนต์ นาฬิกา เรือ กระเป๋าแบรนด์เนม แต่การซื้อขายทรัพย์บางอย่างต้องทำตามแบบที่กฎหมายกำหนดไว้
1. ถ้าเป็นการขายฝากอสังหาริมทรัพย์ (ทรัพย์ที่ไม่สามารถเคลื่อนที่ได้) อาทิเช่น บ้าน หรือที่ดิน อาคารพานิชย์ คอนโด ที่อยู่อาศัยอื่นๆ หรือขายฝากเรือกำปั่น หรือเรือที่มีระวางตั้งแต่หกตันขึ้นไป เรือกลไฟหรือเรือยนต์ที่มี ระวางตั้งแต่ห้าตันขึ้นไป แม้กระทั่งสัตว์พาหนะ เช่น ช้าง ม้า โค ก็สามารถนำมาขายฝากได้
2. ถ้าเป็นการขายฝากสังหาริมทรัพย์ (ทรัพย์ที่เคลื่อนย้ายได้) ที่มีราคาตั้งแต่ 500 บาทขึ้นไป การขายฝากนี้จะต้องทำหลักฐานเป็นหนังสือ ให้ผู้ขายและผู้ซื้อลงชื่อไว้ในหนังสือ หรือต้องมีการวางมัดจำ หรือมีการชำระหนี้บางส่วนไปแล้ว มิฉะนั้นจะฟ้องร้องให้ศาล บังคับไม่ได้
- ดอกเบี้ยล่วงหน้า
สามารถตกลงกันได้ ทั้งนี้ทั้งนั้นขึ้นอยู่กับหลักทรัพย์และวงเงินที่ลูกค้าต้องการ
- ก่อนถึงกำหนดไถ่ถอน
จะตกลงกันว่าต้องการไถ่ถอนหรือต้องการต่อสัญญา เพื่อที่จะนัดวันเวลาได้แน่นอน
(ควรนัดกันก่อนถึงกำหนดไถ่ถอน 5-10 วัน)
- ดูงานด้วยตัวเอง
ไม่ผ่านนายหน้า ตัดสินใจได้ทันทีแต่หลักทรัพย์บางแห่ง อาจจะมีการผ่านนายหน้า
ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับวงเงินและที่ตั้งของหลักทรัพย์
- รวดเร็ว
รับเงินใช้ในระยะเวลาไม่นาน
- การขายฝาก ในกรณีส่งเงินรายเดือน สามารถลดต้นหรือลดดอกได้ตามแต่ท่านจะสะดวก
- ไปดูหลักทรัพย์ไม่มีค่าใช้จ่าย
ยกเว้นต่างจังหวัด
- หากตกลงแล้ว
เมื่อไปสำนักงานที่ดินจะไม่มีการลดยอดเงิน หรือเพิ่มดอกเบี้ย
สำหรับการขายฝากที่ดิน ข้อดีอันดับแรกเลยก็คือ หากเราไม่สามารถไถ่ถอนทรัพย์สินได้ตามระยะเวลาที่กำหนดไว้ เราสามารถตกลงกับผู้ซื้อเพื่อขยายสัญญาให้นานขึ้น สูงสุดถึง 10 ปี
ประการที่สอง คือ เป้นการกระทำที่อยู่ภายใต้กฏหมาย ผู้ขายจึงมั่นใจได้เลยว่า ทรพย์สินที่ท่านนำมาขายฝากจะได้รับการคุ้มครองตามกฏหมาย
ประการต่อมาคือ ได้รับเงินเร็ว เหมาะสำหรับท่านที่ร้อนเงิน ต้องการเงินด่วน เงินไว การขายฝากจะเหมาะสมที่สุดการทำงานของเรา ยึดความซื้อสัตย์ ถูกต้อง ตรงไปตรงมา ไม่ว่าจะก่อนและหลังทำ มีมโนธรรมเราทำงานอย่างรวดเร็ว ผู้ที่นำทรพย์มาขายฝาก ถ้าทางเราเห็นสมควร ท่านจะได้รับเงินใช้ในทันทีเรามีความปลอภัยสูง เพราะฉะนั้นท่านไว้ใจได้เลยค่ะ
ประการต่อมาคือ ได้รับเงินเร็ว เหมาะสำหรับท่านที่ร้อนเงิน ต้องการเงินด่วน เงินไว การขายฝากจะเหมาะสมที่สุดการทำงานของเรา ยึดความซื้อสัตย์ ถูกต้อง ตรงไปตรงมา ไม่ว่าจะก่อนและหลังทำ มีมโนธรรมเราทำงานอย่างรวดเร็ว ผู้ที่นำทรพย์มาขายฝาก ถ้าทางเราเห็นสมควร ท่านจะได้รับเงินใช้ในทันทีเรามีความปลอภัยสูง เพราะฉะนั้นท่านไว้ใจได้เลยค่ะ
รายละเอียดการขายฝาก
-รับเงินภายใน 3-7 วันไม่เช็คเครดิต , ไม่เช็คแบล็คลิส ไม่เช็คสลิปเงินเดือน
-อัตราดอกเบี้ยคือ 3-5 เปอเซนต์ต่อเดือน (อัตราดอกเบี้ยขึ้นอยู่กับหลักทรัพย์ที่นำมาขายฝาก
และวงเงินกู้)
-ระยะเวลาในการขายฝากคือ 6 เดือน – 2 ปี
- ราคาที่ดินคือ 30-60
เปอเซนต์ของราคาประเมิณ ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง และสภาพแวดล้อมอื่นๆ
ข้อมูลเบื้องต้นพูดคุย
1. เช็คพื้นที่ตั้งของทรัพย์สิน เช่น จังหวัดอะไร อำเภออะไร เลขที่โฉนดเท่าไหร่
2. เนื้อที่เท่าไหร่ เป็นที่ดินเปล่าหรือมีสิ่งปลูกสร้างตั้งอยู่
3. มีทางเข้าออกหรือไม่ ติดกับสถานที่สาธารณะหรือไม่ ถ้าติด ติดกับสถานที่สาธารณะอะไรบ้าง4. ราคาประเมิณจากกรมที่ดินเท่าไหร่ ในกรณีที่ท่านไม่ทราบ ไม่เป็นไร ทางเราช่วยดูให้ได้5. ทรัพย์สินของท่านมีภาระผูกพันหรือไม่ เช่น ติดอยู่กับธนาคาร หรือติดอยู่กับบุคคลภายนอก(ถ้าไม่ได้ติดอยู่กับที่ไหน เรียกว่า"โฉนดลอย"
2. เนื้อที่เท่าไหร่ เป็นที่ดินเปล่าหรือมีสิ่งปลูกสร้างตั้งอยู่
3. มีทางเข้าออกหรือไม่ ติดกับสถานที่สาธารณะหรือไม่ ถ้าติด ติดกับสถานที่สาธารณะอะไรบ้าง4. ราคาประเมิณจากกรมที่ดินเท่าไหร่ ในกรณีที่ท่านไม่ทราบ ไม่เป็นไร ทางเราช่วยดูให้ได้5. ทรัพย์สินของท่านมีภาระผูกพันหรือไม่ เช่น ติดอยู่กับธนาคาร หรือติดอยู่กับบุคคลภายนอก(ถ้าไม่ได้ติดอยู่กับที่ไหน เรียกว่า"โฉนดลอย"
